Cinco sociedades de tres familias reciben una cuarta parte del gasto en alquileres del Poder Ejecutivo

15 ministerios pagan mensualmente ¢1.589 millones por el arrendamiento de 303 edificios

Cinco sociedades anónimas, propiedad de tres familias, reciben el 24 por ciento de los ¢1.589 millones que el Poder Ejecutivo paga mensualmente en alquileres.

Las empresas constituidas por las familias Marín Raventós, Saavedra Raventós, y Escobar Pardo, facturan ¢382 millones mensuales por arrendar cinco de los 303 edificios que el Ejecutivo renta en la actualidad. 

El Ministerio de Educación arrienda el Edificio Rofas a Compañía Comercial Rofas, en cuya junta directiva están las hermanas Saavedra Raventós, y el Edificio Raventós a Compañía Galletano S.A., de la familia Marín Raventós.

Compañía Galletano S.A. también le alquila el Edificio La Llacuna al Ministerio de Hacienda. Esa institución, además, arrienda oficinas en el Centro Corporativo Internacional Torre B y Torre C , a las sociedades Hogares de Costa Rica y CCI Torre C, integradas por Juan Francisco Escobar Crespo y sus hijos.

Los cinco bienes inmuebles de estas familias son parte de los 10 montos de alquiler más altos que paga mensualmente el Poder Ejecutivo, sumas que oscilan entre ¢35,1 millones y ¢118,3 millones por mes. En todos los casos, las transacciones cumplen con los requisitos establecidos en la ley.

Así se desprende de una investigación realizada por AmeliaRueda.com entre agosto de 2014 y enero de 2015, para la cual se revisaron 303 procedimientos de alquiler de oficinas, parqueos, bodegas y centros de documentación, entre otros, vigentes entre 15 ministerios y 291 arrendadores físicos y jurídicos.

Con la información extraída de los convenios y solicitada a los ministerios, AmeliaRueda.com construyó una base de datos para comparar los contratos sistemáticamente. Este análisis excluye al Ministerio de Relaciones Exteriores, que alquila 55 edificios fuera del país y que requiere un análisis distinto, y al Ministerio de Agricultura, que actualmente no alquila ningún edificio.

En esta base usted puede consultar la cantidad de contratos de alquiler que tiene cada ministerio por provincia. Al presionar el nombre del adjudicatario, le aparecerá la información del contrato y los integrantes de la Junta Directiva de la empresa dueña del inmueble.

Los Raventós

Desde el primero de mayo de 1968, el Ministerio de Educación (MEP) arrienda a Compañía Galletano S.A. el Edificio Raventós.

En este inmueble se alojan, en 11.051 metros cuadrados y a un costo mensual de ¢79 millones, las oficinas de al menos 30 departamentos del MEP, entre ellos la Contraloría de Derechos Estudiantiles y la Dirección Financiera.

La Llacuna S.A. alquila a Hacienda desde el 2006, un inmueble de 12.131 metros cuadrados, distribuidos en nueve pisos de oficinas, tres de estacionamientos y el vestíbulo, que alberga a 472 empleados de la Dirección General de Aduanas y Tributación. Por él, el gobierno desembolsa ¢65,5 millones mensuales.

Dichos contratos con el MEP y Hacienda fueron firmados por Adriana Marín Raventós, presidenta de las sociedades, y su hermano, José Marín Raventós, vicepresidente.

En la junta directiva también aparecen como integrantes sus hermanas Nuria Marín y María Gabriela, quienes fungen como secretaria y tesorera, respectivamente.

El negocio inmobiliario, lo comenzó su abuelo, Pedro Raventós Gual, quien migró desde España a Costa Rica en 1912.

Aunque inició como comerciante, su primera obra inmobiliaria fue el Edificio Raventós en la Avenida Central y la calle 6 en San José. Mientras que La Llacuna, diagonal a la Plaza de la Cultura y bautizado con el nombre de la ciudad española donde Raventós nació, fue el último edificio cuya construcción lideró.

El legado lo continuó su hija Nuria Raventós López, madre de Adriana, José, Nuria y Gabriela Marín Raventós. Ella asumió la dirección de dicha empresa durante 36 años, tras el fallecimiento de su fundador en 1976. A su vez, fue una de las socias fundadoras de la Cámara de Propietarios de Bienes Inmuebles. Doña Nuria Raventós López murió en diciembre del 2014.

Heredado a través de generaciones, el control de los negocios impulsados por Pedro Raventós lo ejercen hoy sus nietos.

Para conocer cómo surgió la relación comercial entre sus empresas y el Estado costarricense, AmeliaRueda.com solicitó una entrevista con Adriana Marín Raventós, quien funge como presidenta de Junta Directiva de las dos sociedades anónimas.

A través de un correo electrónico, Marín declinó dar declaraciones porque “sus preguntas son de temas internos de la empresa y la familia, que carecen de interés público, en realidad la familia Raventós siempre ha tenido un perfil bajo y hemos preferido manejarnos con privacidad en el mundo empresarial”. A su vez se contactó a José Marín Raventós, quién reafirmó que lo anterior, era la posición de la familia sobre el tema.

Abogada de profesión, Adriana Marín Raventós fue hasta el 2005 esposa de José Francisco Escobar Pardo, hijo del fundador de Hogares de Costa Rica S.A. y también integrante de una de las sociedades anónimas vinculadas con los alquileres más caros que paga el Gobierno. En segundas nupcias, contrajo matrimonio con Manuel Francisco Jiménez Echeverría, presidente ejecutivo de Grupo Nación.

En el mundo empresarial costarricense, el inmobiliario no es el único negocio de los Marín Raventós. También han incursionado en las franquicias de comidas, agricultura y actividades comerciales relacionadas con venta de ropa y zapatos.

José Marín Raventós, vicepresidente de Compañía Galletano S.A. y Compañía La Llacuna S.A., preside el Grupo Cachos, comercio de tiendas de zapatería, y tiene participación en las tiendas Vértigo, Lacoste y Timberland.

Su hermana Nuria Marín Raventós es secretaria de la Llacuna S.A. y de Galletano S.A. y esposa del actual diputado del Partido Liberación Nacional, Antonio Álvarez Desanti. A su vez, es fundadora de la Corporación Álvarez y Marín, que ha participado en negocios agropecuarios, turísticos y de comidas rápidas con la adquisición de la franquicias como Wendy’s (que cerró operaciones en diciembre de 2014) y Chuck E. Cheese’s. Desde 1995, la empresa incursionó en el ámbito inmobiliario, con el alquiler de viviendas y oficinas.

Mientras que la hermana mayor, Gabriela Marín, tesorera de las sociedades mencionadas, es doctora en administración de negocios y se dedica a labores académicas en la Universidad de Costa Rica.

Primas hermanas de los Marín Raventós, Ana e Isabel Saavedra Raventós, son también beneficiarias del negocio de alquileres al Poder Ejecutivo. Empresaria y economista, respectivamente, son apoderadas generalísimas sin límite de suma de la Compañía Comercial Rofas Sociedad Anónima, que alquila al Ministerio de Educación desde 2006 cuatro pisos del Edificio Rofas . Aquí se ubican los despachos de la Ministra de esa cartera y sus dos Viceministras, así como 26 departamentos y direcciones.

En este inmueble, construido en 1969, y ocupado por varios años por el Ministerio de Hacienda, se ubican las oficinas centrales del MEP y 75 espacios de estacionamiento (8.559,2 metros cuadrados). Por este inmueble, frente al Hospital San Juan de Dios, el Ejecutivo paga, mensualmente, cerca de ¢66 millones.

Según explicó el gerente general de Compañía Comercial Rofas, Carlos Vásquez, en 2006 personal del MEP se les acercó en busca de un edificio para ubicar sus oficinas centrales. De acuerdo con Vargas, no solo se les alquiló el espacio, sino que se equipó a la medida: divisiones de los cubículos, los escritorios, equipos contra incendios, equipo electrónico como televisores y hasta dispensadores de fichas para atención al público.

Monarca de la construcción

Desde 2003, el Ministerio de Hacienda arrienda el Centro Corporativo Internacional Torre B a Hogares de Costa Rica S.A., presidida por por Juan Franciso Escobar Crespo, un empresario que inició en el negocio inmobiliario desde los años setenta. En la junta directiva de la sociedad, también figuran sus cuatro hijos.

En total, el inmueble lo conforman dos sótanos de parqueo y ocho pisos de oficinas (7.997 metros cuadrados) en donde se ubican la Administración Tributaria de San José y la unidad de Proyectos de Cooperación Interinstitucional de Hacienda.

El clan Escobar, alquila además el sétimo y octavo piso (2.360 metros cuadros) del Centro Corporativo Internacional Torre C . Inaugurado en 2011, tiene como inquilino al Centro de Información de Hacienda desde el 2013 por un monto mensual de ¢52,5 millones, aunque ahí solo laboran de forma regular 30 funcionarios.

Por ambos alquileres, el Estado costarricense paga ¢170,8 millones.

Durante una entrevista con AmeliaRueda.com, Escobar Crespo detalló que los alquileres con el Estado comenzaron cuando personal del Ministerio de Hacienda, durante la administración de Miguel Ángel Rodríguez (1998-2002), se acercó a sus oficinas en el año 2000 en busca de un inmueble para ubicar la dirección General de Tributación Directa. En ese entonces solamente estaba construida la Torre A del Centro Corporativo Internacional y estaba pronta a iniciar la construcción de la Torre B, edificio por el cual optó el Ministerio.

Según consta en el expediente de contratación, Hacienda consideró que el hecho de que la edificación estuviera en construcción, brindaba cierto grado de libertad en torno al diseño interno, para que éste se ajustara a los requerimientos de ese ministerio.


La entrevista completa con José Escobar Crespo aquí:

Descargar PDF Ver PDF

Escobar Crespo, confirmó dicha versión e indicó que se diseñó exclusivamente para la Administración Tributaria. El primer contrato de alquiler se firmó el 15 de octubre de 2003, entre el Ministerio de Hacienda e Inversiones don Bosco S.A. (posteriormente se fusionó con Hogares de Costa Rica S.A), representada en dicho momento por el hijo de Escobar, José Francisco Escobar Pardo .

Después se firmó un nuevo contrato el 14 de octubre de 2008 , que actualmente está vigente. “Hoy tienen un edificio a la medida que les funciona perfectamente a un precio correcto y es el mejor edificio que ha tenido y seguirá teniendo Tributación”, manifestó Escobar Crespo.

En el caso de las oficinas que se alquilan en la Torre C , el presidente de Hogares de Costa Rica S.A. explicó que su empresa adecuó las instalaciones, según lo solicitado por Hacienda.

Escobar Crespo tiene cerca de 40 años de carrera inmobiliaria. Entre sus obras se encuentran el Centro Comercial de Guadalupe en 1974; el Centro Comercial del Sur, carretera a Desamparados, en 1979; y Jardines del Recuerdo en 1973.

Su currículo como desarrollador incluye proyectos habitacionales para estratos de ingresos bajos, medios y altos, edificios de oficinas y más recientemente el Hotel Park Inn, en Barrio Don Bosco, por citar algunas de sus obras.

Él no duda en afirmarlo, Hogares de Costa Rica “ha sido el pionero en vivienda y en otros productos como oficinas y grupos comerciales” en el país.

En total, según información del Registro Nacional, Escobar Crespo integra 70 sociedades anónimas; sin embargo, solamente tres tienen o han tenido contratos con el Estado, de acuerdo con el sistema electrónico de compras gubernamentales, Comprared.

Presione en los nombres para conocer los vínculos familiares y empresariales de las sociedades anónimas que reciben una cuarta parte del gasto del Poder Ejecutivo para arrendamientos.

Otros beneficiados


Descargue la base de datos aquí:

Alquileres
CSV XLSX
Donaciones
CSV XLSX

Los Escobar y los Raventós están acompañados en el ranking de edificios más caros, por otros conocidos empresarios nacionales.

En la lista figuran como adjudicatarios sociedades anónimas cuyas juntas directivas están integradas por Elena Terán Ferrer (presidenta) y su esposo Richard Beck (tesorero), quienes le alquilan a Hacienda dos pisos del Oficentro Mira (3.991,13 m2) desde noviembre de 2013 y hasta el 2018, por un precio mensual de ¢79,8 millones. Es este edificio el que fue considerado hace 5 años para trasladar a la Asamblea Legislativa.

Beck, fue fundador de Atlas Eléctrica, el Banco Agro Industrial y de Exportaciones S.A. (Banex), la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (Cinde) y el Centro de Formación en Tecnologías de Información (Cenfotec), por citar algunas de sus actividades.

Destaca, además, el dueño del Mall San Pedro y del Outlet Mall, Donald Formal Arias, empresario y presidente de tres sociedades anónimas con contratos que cada mes facturan al Ejecutivo ¢75 millones.

Formal preside Comercial Sol y Lluvia S.A., que desde el 2011 alquila al Ministerio de Hacienda un local de 3.921 metros cuadrados en el Outlet Mall, por un precio mensual de ¢49 millones.

Lidera, además Plataforma Mercantil S.A. e Inmobiliaria Onix S.A.. La primera arrienda al Ministerio de Vivienda 1.752 metros cuadrados del edificio de oficinas Sigma Business Center, por ¢25,7 millones al mes, un contrato que se firmó dos meses antes de que terminara la administración Chinchilla Miranda (2010-2014). La segunda sociedad, alquila 55 m2 para el archivo institucional de esa cartera a un monto mensual de ¢415.154 .

Conozcan los edificios cuyo arrendamiento es mayor a los ¢20 millones mensuales.

Según explicó la abogada especialista en derecho administrativo, Carolina Argüello, la distribución de los ingresos de la sociedad anónima entre sus miembros depende del acuerdo que se tome entre sus socios. “Cuando los ingresos de esas sociedades superan los gastos (mantenimiento, impuestos, salarios, cargas sociales), se generan dividendos o excedentes, los cuales se distribuyen entre los socios en proporción a la cantidad de acciones que tengan cada uno. Para acordar la distribución de los dividendos se tiene que tomar un acuerdo que así lo indique“, explicó.

En total, el Poder Ejecutivo alquila ocho edificios que superan los ¢50 millones al mes, 13 que le cuestan entre ¢20 millones y ¢50 millones, 13 entre ¢10 millones y ¢20 millones y 21 por los que desembolsan entre ¢5 millones y ¢10 millones. La gran mayoría, un 56 por ciento (170 edificios) representan una erogación mensual de entre ¢500 mil y ¢5 millones y por el 26 por ciento (78 edificios) el Ejecutivo paga menos de ¢500 mil colones.

Si se consideran solo los 15 ministerios analizados en esta investigación, para el pago de sus alquileres se presupuestaron este año ¢23.444 millones, lo cual equivale a 0,3% del presupuesto total del Gobierno Central para el 2015, que incluye también a los poderes Legislativo, Judicial y al Tribunal Supremo de Elecciones.

La información de cada uno de los 303 arrendamientos que paga el Poder Ejecutivo, distribuidas por ministerio. Posiciónese en cada cubo para obtener detalles del alquiler.
adjudicatario
locación
precio mensual